奮楫揚帆正當時(shí)，喜報頻傳振人心。近日，中信恒泰成功中標2024年南寧市城鎮老舊小區改造工程——配套基礎設施項目（三期）設計服務(wù)，是集團奮力開(kāi)拓設計市場(chǎng)的又一碩果。

根據自治區住房和城鄉建設廳下發(fā)通知，明確2024年廣西城鎮老舊小區改造任務(wù)涉及居民13.9萬(wàn)戶(hù)。南寧老舊小區數量龐大、問(wèn)題復雜，改造工作面廣量大。因此，如何科學(xué)規劃改造內容、高效推進(jìn)實(shí)施策略，對于設計團隊的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和服務(wù)水平提出了嚴峻考驗，需以高度的責任感和使命感，精心謀劃，確保改造工作既符合城市發(fā)展需要，又切實(shí)提升居民生活質(zhì)量。

項目概況

項目名稱(chēng)：2024年南寧市城鎮老舊小區改造工程——配套基礎設施項目（三期）

服務(wù)內容：方案設計、初步設計、施工圖設計及其后續服務(wù)

項目主要位于南寧市西鄉塘區、良慶區以及江南區，改造的小區包括西鄉塘區的壯錦小區、檢察院宿舍、友愛(ài)南路41號農行宿舍等22個(gè)小區；良慶區的半山雅居、農村信用社宿舍、交警樓宿舍等5個(gè)小區以及江南區的南寧市建行生活區、南寧市第三十四中學(xué)等5個(gè)小區，共涉及32個(gè)小區，總戶(hù)數6573戶(hù)，樓棟數176棟。其中建筑面積最大的小區為壯錦小區，改造面積為16277.22平方米。層數最高的小區為友愛(ài)南路41號農行宿舍，改造層數為10層，改造主要內容包括:小區配套基礎設施改造，改造面積150894.45平方米，包括服務(wù)設施、小區道路、小區公共設施、公共環(huán)境等，本次改造不涉及房屋原有主體結構的改造。

項目現狀

本項目所涉及32個(gè)老舊小區均分布在市中心城區，建設年代較早且已進(jìn)入折舊期，硬件條件落后，小區配套設施陳舊，小區治理問(wèn)題日益突出，具體表現為：

• 部分小區存在生活分類(lèi)垃圾桶、室外健身器材、公共座椅、公共晾曬設施、宜傳欄、小區銘牌、導視牌、單元牌等服務(wù)設施不足；

• 部分道路破損坍陷，未安裝水、電、燃氣一戶(hù)一表，部分樓棟水壓不足，空調、雨水排水管未接地下排水管網(wǎng)，部分排水管網(wǎng)堵塞，未進(jìn)行雨污分流，化糞池堵塞，室外消防設施破損、不足，變壓器容量不足，公照明設施老化、破損，室外“三線(xiàn)”線(xiàn)路凌亂，部分攝像頭老化損壞，未進(jìn)行小區智慧管理，大門(mén)缺乏車(chē)輛及行人進(jìn)出道閘系統，電動(dòng)自行車(chē)停車(chē)棚破舊、電動(dòng)車(chē)充電設施不足，小區綠化雜亂，大門(mén)、圍墻破損，門(mén)衛室破舊，缺乏物流快遞柜，未統一規劃安裝充電樁及管理服務(wù)機制不健全等問(wèn)題；

• 部分小區無(wú)物業(yè)管理、無(wú)業(yè)委會(huì )或小區自治組織；

• 部分小區為破產(chǎn)國企的職工宿舍，其居民為下崗、失業(yè)、臨時(shí)工人員，屬于低收入群體，生活較為困難。

設計理念——傳承歷史 尊重自然 以人為本 經(jīng)濟實(shí)用

項目強調改造建筑整齊統一，遵循“不動(dòng)或少動(dòng)原有建筑的結構及外觀(guān)形狀”的原則，盡可能保留原有小區肌理，保留原有的景觀(guān)大樹(shù)，延續原有的文化與生活氣息。通過(guò)融入地域文化元素，采用現代的技術(shù)、現代的材料，盡量選用經(jīng)濟耐用的產(chǎn)品，提高小區品質(zhì)。此外，按照綠色循環(huán)低碳的理念進(jìn)行規劃建設，更新供排水系統、雨污分流、垃圾分類(lèi)、增加屋頂隔熱保溫，改造生態(tài)停車(chē)位，在尊重居民的意愿下，以解決居民的實(shí)際問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，增加小區服務(wù)設施消除安全隱患，提高環(huán)境品質(zhì)。

設計特點(diǎn)

因建筑本身建成時(shí)間較長(cháng)，根據原有建筑結構以及外墻質(zhì)量，在保證建筑風(fēng)格與周邊建筑保持協(xié)調的同時(shí)，增加綠意，增強建筑畫(huà)面感，提升建筑品質(zhì)，提升建筑景觀(guān)形象。同時(shí)，利用小區中心空地，增設了健身設施，更新小區的景觀(guān)。通過(guò)加固、修繕電單車(chē)停車(chē)棚后，電單車(chē)集中擺放，干凈整潔，舊貌換新顏。

老舊小區改造工程不僅是民生工程的重中之重，直接關(guān)乎廣大居民的居住環(huán)境與生活質(zhì)量，更是城市面貌更新、品質(zhì)提升的關(guān)鍵一環(huán)。在2024年南寧市老舊小區“換新顏”工作推進(jìn)中，設計是重要環(huán)節。中信恒泰作為本項目的設計單位，將秉持專(zhuān)業(yè)、精細、高效的核心理念，嚴謹規劃，精心設計，確保改造工作既符合城市發(fā)展戰略，又精準對接居民實(shí)際需求，全力以赴推進(jìn)老舊小區改造任務(wù)，以實(shí)際行動(dòng)為提升城市形象、增進(jìn)民生福祉貢獻力量。